Vi følger hver dag alle sommerhusgrunde, fritidsgrunde og sommerhuse med stor grund til salg i 3760 Gudhjem (Bornholm Kommune, Bornholm). Lige nu er der 10 – og for hver viser vi afstanden til kysten og den reelle byggeret efter lokalplan og kommuneplan. Den kystnærmeste ligger på Melsted Langgade 45, 208 m fra vandet.
| Adresse | Type | Pris | Grund | Byggeret (maks) | Kyst |
|---|---|---|---|---|---|
| Melsted Langgade 45 3760 Gudhjem | med hus | 1.650.000 kr | 1.180 m² | 413 m² | 208 m |
| Nørreløkke 9 3760 Gudhjem | med hus | 3.850.000 kr | 1.399 m² | 210 m² | 230 m |
| Gudhjem Feriepark 52 3760 Gudhjem | med hus | 1.795.000 kr | 12.689 m² | 4.441 m² | 287 m |
| Lille Jernkaasvej 2 3760 Gudhjem | med hus | 1.985.000 kr | 14.569 m² | 5.099 m² | 332 m |
| Lille Jernkaasvej 2 3760 Gudhjem | med hus | 1.995.000 kr | 14.569 m² | 5.099 m² | 332 m |
| Løkkegade 34 3760 Gudhjem | med hus | 6.595.000 kr | 227 m² | 114 m² | 363 m |
| Gudhjem Feriepark 83 3760 Gudhjem | med hus | 1.895.000 kr | 12.689 m² | 4.441 m² | 364 m |
| Melstedvej 15B 3760 Gudhjem | med hus | 785.000 kr | 5.163 m² | 2.065 m² | 410 m |
| Gråmyrvej 7 3760 Gudhjem | med hus | 2.850.000 kr | 290 m² | 87 m² | 719 m |
| Stavsdalvej 46 3760 Gudhjem | med hus | 529.000 kr | 975 m² | 146 m² (≈15 %) | 4.814 m |
Gudhjem ligger på Bornholms nordøstkyst med stejle gader ned mod klippevigene og havnene ved Gudhjem, Nørresand og Melsted. Postnummeret rummer også badehotellet og stranden i Melsted, Salene Bugt mod nord samt Rø og Østerlars inde i landet. Kysten mod Østersøen er klippekyst med kløfter som Jernkås og vandfaldet Stavehøl, og byen er kendt for sine røgerier og for færgen til Christiansø.
Lige nu er medianprisen 1.985.000 kr, og den billigste grund koster 529.000 kr. 8 af de 10 grunde ligger under 500 m fra vandet. Den typiske grund er 5.163 m², og den typiske byggeret 2.065 m² – for 90 % af grundene bygger tallet på en registreret bebyggelsesprocent eller et m²-loft fra lokalplan eller kommuneplan, resten er bygningsreglementets 15 % som estimat.
Bornholm Kommunes kommuneplan har generelle regler for sommerhuse. Se reglerne med citat og kilde →
Byggeret er grundens areal ganget med den bebyggelsesprocent, der gælder for netop det punkt — fra lokalplanens delområde, ellers lokalplanen, ellers kommuneplanrammen — og aldrig over planens absolutte etageareal-loft. Findes der ingen lokalplan, gælder kommuneplanens generelle sommerhus-bestemmelser, som fx i Odsherred sætter et loft på 200 m². Hvor intet er registreret, viser vi bygningsreglementets 15 % som estimat. Tallet er planens maksimum, ikke en byggetilladelse: strandbeskyttelseslinjen og servitutter kan begrænse yderligere. Læs guiden: Hvor stort må du bygge på en sommerhusgrund?