Vi følger hver dag alle sommerhusgrunde, fritidsgrunde og sommerhuse med stor grund til salg i 5800 Nyborg (Nyborg Kommune, Fyn & øerne). Lige nu er der 8 – og for hver viser vi afstanden til kysten og den reelle byggeret efter lokalplan og kommuneplan. Den kystnærmeste ligger på Strandløkkevej 44, 59 m fra vandet.
| Adresse | Type | Pris | Grund | Byggeret (maks) | Kyst |
|---|---|---|---|---|---|
| Strandløkkevej 44 5800 Nyborg | med hus | 4.995.000 kr | 866 m² | 65 m² | 59 m |
| Svalevej 12 5800 Nyborg | med hus | 2.150.000 kr | 7.464 m² | 1.120 m² | 329 m |
| Nordøstvej 2 5800 Nyborg | med hus | 4.995.000 kr | 640 m² | 96 m² (≈15 %) | 337 m |
| Sommerbyen 43 5800 Nyborg | med hus | 2.745.000 kr | 688 m² | 103 m² (≈15 %) | 449 m |
| Sommerbyen 68 5800 Nyborg | med hus | 2.595.000 kr | 504 m² | 76 m² (≈15 %) | 490 m |
| Østerø Strandvej 13 5800 Nyborg | med hus | 4.995.000 kr | 420 m² | 75 m² | 539 m |
| Østerø Strandvej 18 5800 Nyborg | med hus | 6.445.000 kr | 585 m² | 75 m² | 540 m |
| Brændeskovvej 2 5800 Nyborg | med hus | 4.495.000 kr | 570 m² | 86 m² (≈15 %) | 956 m |
Nyborg ligger ud til Storebælt, og fritidshusene ligger langs kysten tæt på byen – nordpå ved Skaboeshuse og østpå ude på Knudshoved med Slipshavn og den fredede Østerø Sø, der er en vigtig fuglelokalitet. Storebæltsforbindelsen rammer land netop her, og der er kort til en gammel købstad med Nyborg Slot, havn og butikker.
Lige nu er medianprisen 4.995.000 kr, og den billigste grund koster 2.150.000 kr. 5 af de 8 grunde ligger under 500 m fra vandet. Den typiske grund er 640 m², og den typiske byggeret 86 m² – for 50 % af grundene bygger tallet på en registreret bebyggelsesprocent eller et m²-loft fra lokalplan eller kommuneplan, resten er bygningsreglementets 15 % som estimat.
Byggeret er grundens areal ganget med den bebyggelsesprocent, der gælder for netop det punkt — fra lokalplanens delområde, ellers lokalplanen, ellers kommuneplanrammen — og aldrig over planens absolutte etageareal-loft. Findes der ingen lokalplan, gælder kommuneplanens generelle sommerhus-bestemmelser, som fx i Odsherred sætter et loft på 200 m². Hvor intet er registreret, viser vi bygningsreglementets 15 % som estimat. Tallet er planens maksimum, ikke en byggetilladelse: strandbeskyttelseslinjen og servitutter kan begrænse yderligere. Læs guiden: Hvor stort må du bygge på en sommerhusgrund?