Vi følger hver dag alle sommerhusgrunde, fritidsgrunde og sommerhuse med stor grund til salg i 3370 Melby (Halsnæs Kommune, Nordsjælland). Lige nu er der 18, heraf 3 tomme grunde – og for hver viser vi afstanden til kysten og den reelle byggeret efter lokalplan og kommuneplan. Den kystnærmeste ligger på Muldbjergsvinget 44, 703 m fra vandet.
| Adresse | Type | Pris | Grund | Byggeret (maks) | Kyst |
|---|---|---|---|---|---|
| Muldbjergsvinget 44 3370 Melby | med hus | 4.495.000 kr | 1.678 m² | 150 m² | 703 m |
| Muldbjergvej 9 3370 Melby | med hus | 4.995.000 kr | 3.204 m² | 150 m² | 718 m |
| Lindebjergvej 61 3370 Melby | med hus | 4.250.000 kr | 1.442 m² | 150 m² | 890 m |
| Muldbjergsvinget 9 3370 Melby | med hus | 5.780.000 kr | 1.191 m² | 150 m² | 976 m |
| Bjergvej 7 3370 Melby | med hus | 5.650.000 kr | 878 m² | 132 m² | 1.043 m |
| Reinsholmvej 17 3370 Melby | med hus | 3.495.000 kr | 1.330 m² | 150 m² | 1.943 m |
| Bakkelygårdsvej 23 3370 Melby | tom grund | 795.000 kr | 1.224 m² | 122 m² | 2.048 m |
| Bakkelygårdsvej 36 3370 Melby | med hus | 1.895.000 kr | 1.204 m² | 120 m² | 2.093 m |
| Anna Borgsvej 8 3370 Melby | med hus | 1.895.000 kr | 1.215 m² | 122 m² | 2.192 m |
| Elna Lassensvej 76 3370 Melby | med hus | 1.995.000 kr | 1.207 m² | 121 m² | 2.357 m |
| Melby Enghavevej 102 3370 Melby | tom grund | 995.000 kr | 1.200 m² | 150 m² | 2.521 m |
| Præstelodsvej 64A+B 3370 Melby | tom grund | 2.495.000 kr | 2.836 m² | 150 m² | 2.555 m |
| Anna Borgsvej 32 3370 Melby | med hus | 1.695.000 kr | 1.203 m² | 120 m² | 2.570 m |
| Elna Lassensvej 35 3370 Melby | med hus | 1.675.000 kr | 1.395 m² | 140 m² | 2.589 m |
| Fredlygårdsvej 2 3370 Melby | med hus | 1.595.000 kr | 1.206 m² | 121 m² | 2.743 m |
| Nannasvej 1 3370 Melby | med hus | 1.950.000 kr | 1.650 m² | 150 m² | 3.110 m |
| Kragesvej 1 3370 Melby | med hus | 1.725.000 kr | 1.209 m² | 150 m² | 3.147 m |
| Melby Enghavevej 59 3370 Melby | med hus | 1.695.000 kr | 1.631 m² | 150 m² | 3.212 m |
Melby ligger midtvejs mellem Frederiksværk og Hundested på Halsnæs, med Arresø inde i landet mod øst og Nordsjællands Kattegatkyst mod nord. Fritidshusene i postnummeret ligger især i sommerhusområdet Evetofte, og i området ligger det fredede hedeareal Melby Overdrev og Liseleje Plantage. Selve Melby er en landsby, og der er få minutter til strandene ved Liseleje og til indkøb i Frederiksværk.
Lige nu er medianprisen 1.950.000 kr, og den billigste grund koster 795.000 kr. 0 af de 18 grunde ligger under 500 m fra vandet. Den typiske grund er 1.224 m², og den typiske byggeret 150 m² – for 100 % af grundene bygger tallet på en registreret bebyggelsesprocent eller et m²-loft fra lokalplan eller kommuneplan, resten er bygningsreglementets 15 % som estimat.
Halsnæs Kommunes kommuneplan har generelle regler for sommerhuse – bl.a. et loft på 150 m². Se reglerne med citat og kilde →
Byggeret er grundens areal ganget med den bebyggelsesprocent, der gælder for netop det punkt — fra lokalplanens delområde, ellers lokalplanen, ellers kommuneplanrammen — og aldrig over planens absolutte etageareal-loft. Findes der ingen lokalplan, gælder kommuneplanens generelle sommerhus-bestemmelser, som fx i Odsherred sætter et loft på 200 m². Hvor intet er registreret, viser vi bygningsreglementets 15 % som estimat. Tallet er planens maksimum, ikke en byggetilladelse: strandbeskyttelseslinjen og servitutter kan begrænse yderligere. Læs guiden: Hvor stort må du bygge på en sommerhusgrund?