Vi følger hver dag alle sommerhusgrunde, fritidsgrunde og sommerhuse med stor grund til salg i 3400 Hillerød (Hillerød Kommune, Nordsjælland). Lige nu er der 9 – og for hver viser vi afstanden til kysten og den reelle byggeret efter lokalplan og kommuneplan. Den kystnærmeste ligger på Åsvinget 31, 9.403 m fra vandet.
| Adresse | Type | Pris | Grund | Byggeret (maks) | Kyst |
|---|---|---|---|---|---|
| Åsvinget 31 3400 Hillerød | med hus | 2.795.000 kr | 1.440 m² | 144 m² | 9.403 m |
| Åsvinget 27 3400 Hillerød | med hus | 3.695.000 kr | 1.200 m² | 120 m² | 9.460 m |
| Dalsvinget 4 3400 Hillerød | med hus | 1.650.000 kr | 1.200 m² | 120 m² | 9.716 m |
| Tirsdagsvænget 18 3400 Hillerød | med hus | 1.475.000 kr | 552 m² | 83 m² (≈15 %) | 14.219 m |
| Tirsdagsengen 23 3400 Hillerød | med hus | 1.545.000 kr | 404 m² | 61 m² (≈15 %) | 14.631 m |
| Tirsdagsengen 13 3400 Hillerød | med hus | 1.998.000 kr | 412 m² | 62 m² (≈15 %) | 14.687 m |
| Tirsdagsengen 30 3400 Hillerød | med hus | 1.295.000 kr | 411 m² | 62 m² (≈15 %) | 14.707 m |
| Tirsdagsengen 68 3400 Hillerød | med hus | 1.395.000 kr | 436 m² | 65 m² (≈15 %) | 14.740 m |
| Tirsdagsengen 65 3400 Hillerød | med hus | 1.995.000 kr | 392 m² | 59 m² (≈15 %) | 14.743 m |
Hillerød er ikke en kystby. Byen ligger midt i Nordsjælland, og den nærmeste natur er skovene Store og Lille Dyrehave, Stenholtsvang og Gribskov – her handler fritidshuse om skov og indland frem for kyst. Frederiksborg Slot præger byen, og S-togets linje A har endestation i Hillerød, så der er kort til København.
Lige nu er medianprisen 1.650.000 kr, og den billigste grund koster 1.295.000 kr. 0 af de 9 grunde ligger under 500 m fra vandet. Den typiske grund er 436 m², og den typiske byggeret 65 m² – for 33 % af grundene bygger tallet på en registreret bebyggelsesprocent eller et m²-loft fra lokalplan eller kommuneplan, resten er bygningsreglementets 15 % som estimat.
Byggeret er grundens areal ganget med den bebyggelsesprocent, der gælder for netop det punkt — fra lokalplanens delområde, ellers lokalplanen, ellers kommuneplanrammen — og aldrig over planens absolutte etageareal-loft. Findes der ingen lokalplan, gælder kommuneplanens generelle sommerhus-bestemmelser, som fx i Odsherred sætter et loft på 200 m². Hvor intet er registreret, viser vi bygningsreglementets 15 % som estimat. Tallet er planens maksimum, ikke en byggetilladelse: strandbeskyttelseslinjen og servitutter kan begrænse yderligere. Læs guiden: Hvor stort må du bygge på en sommerhusgrund?