Vi følger hver dag alle sommerhusgrunde, fritidsgrunde og sommerhuse med stor grund til salg i 4000 Roskilde (Lejre Kommune, Sjælland, Møn & Lolland-Falster). Lige nu er der 11 – og for hver viser vi afstanden til kysten og den reelle byggeret efter lokalplan og kommuneplan. Den kystnærmeste ligger på Tranehalsen 52, 116 m fra vandet.
| Adresse | Type | Pris | Grund | Byggeret (maks) | Kyst |
|---|---|---|---|---|---|
| Tranehalsen 52 4000 Roskilde | med hus | 2.995.000 kr | 1.140 m² | 114 m² | 116 m |
| Fjordvang 13 4000 Roskilde | med hus | 2.995.000 kr | 844 m² | 84 m² | 903 m |
| Fjordvang 15 4000 Roskilde | med hus | 2.195.000 kr | 844 m² | 84 m² | 931 m |
| Strandvang 54 4000 Roskilde | med hus | 2.495.000 kr | 778 m² | 78 m² | 1.098 m |
| Bøgevang 7 4000 Roskilde | med hus | 1.875.000 kr | 808 m² | 81 m² | 1.109 m |
| Lindevang 28 4000 Roskilde | med hus | 2.895.000 kr | 788 m² | 79 m² | 1.169 m |
| Bøgevang 26 4000 Roskilde | med hus | 2.495.000 kr | 834 m² | 83 m² | 1.185 m |
| Strandvang 29 4000 Roskilde | med hus | 3.995.000 kr | 979 m² | 98 m² | 1.217 m |
| Egevang 24 4000 Roskilde | med hus | 2.595.000 kr | 758 m² | 76 m² | 1.305 m |
| Lindevang 6 4000 Roskilde | med hus | 2.995.000 kr | 753 m² | 75 m² | 1.326 m |
| Egevang 9 4000 Roskilde | med hus | 2.695.000 kr | 724 m² | 72 m² | 1.381 m |
Postnummer 4000 rækker vestpå ind i Lejre Kommune, og fritidshusene her ligger ikke ved åben kyst, men ved Roskilde Fjords inderste arme, Lejre Vig og Borrevejle Vig, omkring Lindenborg og Gevninge. Området hører til Nationalpark Skjoldungernes Land, hvor skovene går ned til det lave, fuglerige fjordvand. Roskilde ligger mod øst, og på den anden side af fjorden ligger Hornsherred.
Lige nu er medianprisen 2.695.000 kr, og den billigste grund koster 1.875.000 kr. 1 af de 11 grunde ligger under 500 m fra vandet. Den typiske grund er 808 m², og den typiske byggeret 81 m² – for 100 % af grundene bygger tallet på en registreret bebyggelsesprocent eller et m²-loft fra lokalplan eller kommuneplan, resten er bygningsreglementets 15 % som estimat.
Byggeret er grundens areal ganget med den bebyggelsesprocent, der gælder for netop det punkt — fra lokalplanens delområde, ellers lokalplanen, ellers kommuneplanrammen — og aldrig over planens absolutte etageareal-loft. Findes der ingen lokalplan, gælder kommuneplanens generelle sommerhus-bestemmelser, som fx i Odsherred sætter et loft på 200 m². Hvor intet er registreret, viser vi bygningsreglementets 15 % som estimat. Tallet er planens maksimum, ikke en byggetilladelse: strandbeskyttelseslinjen og servitutter kan begrænse yderligere. Læs guiden: Hvor stort må du bygge på en sommerhusgrund?