Fanø Kommunes kommuneplan har generelle bestemmelser for sommerhusområder, som gælder for alle grunde uden lokalplan. Her er reglerne – med ordret citat og kilde.
En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser om grundstørrelser på under 1800 m² netto. Vej- og stiarealer og klitfredet arealer kan ikke medregnes i grundenes nettoareal. [...] Hvis ikke andet er anført i rammer for sommerhusområder, må bebyggelsesprocenten ikke overstige maks. 15 for den enkelte ejendom og det bebyggede areal må maks. være 180 m2. Det bebyggede areal skal forstås som værende fodaftrykket for selve hovedhuset samt anneks, øvrig bebyggelse skal ikke medregnes i den forbindelse.
Regneeksempel: på en grund på 2.000 m² giver 15 % 300 m² etageareal – men loftet på 180 m² gælder, hvis det er lavere. På 1.200 m² giver det 180 m².
Kun hvor der ikke er en lokalplan. Er grunden dækket af en lokalplan, er det dens bebyggelsesprocent, lofter og højder, der gælder – og de kan være både strammere og lempeligere. Bygningsreglementets 15 %, én etage og 5 m er bundgrænsen, hvor ingen plan siger noget. Strandbeskyttelseslinje, klitfredning og servitutter kan begrænse yderligere. Læs mere i guiden til byggeret.
Lige nu følger vi 55 sommerhusgrunde og sommerhuse til salg i kommunen – hver med afstand til kysten og den reelle byggeret regnet efter netop disse regler.