Vi følger hver dag alle sommerhusgrunde, fritidsgrunde og sommerhuse med stor grund til salg i 4300 Holbæk (Holbæk Kommune, Sjælland, Møn & Lolland-Falster). Lige nu er der 33, heraf 5 tomme grunde – og for hver viser vi afstanden til kysten og den reelle byggeret efter lokalplan og kommuneplan. Den kystnærmeste ligger på Grønhøjvænge 28, 308 m fra vandet.
| Adresse | Type | Pris | Grund | Byggeret (maks) | Kyst |
|---|---|---|---|---|---|
| Grønhøjvænge 28 4300 Holbæk | med hus | 1.795.000 kr | 944 m² | 142 m² | 308 m |
| Fjordbakkevej 9 4300 Holbæk | med hus | 2.245.000 kr | 940 m² | 141 m² | 372 m |
| Gaulagervej 2 4300 Holbæk | med hus | 1.795.000 kr | 1.284 m² | 193 m² | 468 m |
| Damgårdsvej 94 4300 Holbæk | med hus | 2.475.000 kr | 4.733 m² | 710 m² | 639 m |
| To-Bjerg 189 4300 Holbæk | med hus | 1.595.000 kr | 1.203 m² | 180 m² | 697 m |
| Fjorddalsvej 39 4300 Holbæk | med hus | 3.395.000 kr | 2.262 m² | 339 m² | 725 m |
| Damgårdsvej 22 4300 Holbæk | med hus | 3.795.000 kr | 1.198 m² | 180 m² | 750 m |
| To-Bjerg 136 4300 Holbæk | med hus | 3.735.000 kr | 1.290 m² | 194 m² | 752 m |
| Fjorddalsvej 33 4300 Holbæk | med hus | 2.995.000 kr | 2.371 m² | 356 m² | 760 m |
| Fjordengen 4 4300 Holbæk | med hus | 1.695.000 kr | 1.210 m² | 182 m² | 773 m |
| To-Bjerg 145 4300 Holbæk | med hus | 1.295.000 kr | 1.290 m² | 194 m² | 779 m |
| Nøddeskellet 9 4300 Holbæk | med hus | 2.895.000 kr | 1.209 m² | 181 m² | 786 m |
| Kisserup Strand Vest 38 4300 Holbæk | tom grund | 1.395.000 kr | 2.260 m² | 339 m² | 792 m |
| Damgårdsvej 55 4300 Holbæk | med hus | 1.995.000 kr | 1.321 m² | 198 m² | 815 m |
| Nykøbingvej 47M 4300 Holbæk | med hus | 495.000 kr | 500 m² | 75 m² (≈15 %) | 836 m |
| To-Bjerg 155 4300 Holbæk | med hus | 1.395.000 kr | 1.257 m² | 189 m² | 857 m |
| Markeslev Huse 36 4300 Holbæk | med hus | 5.495.000 kr | 3.784 m² | 568 m² | 865 m |
| Damgårdsvej 62 4300 Holbæk | med hus | 5.995.000 kr | 1.703 m² | 255 m² | 875 m |
| Birkelunden 19 4300 Holbæk | med hus | 1.395.000 kr | 1.291 m² | 194 m² | 890 m |
| Syrenhaven 13 4300 Holbæk | med hus | 1.395.000 kr | 1.208 m² | 181 m² | 1.056 m |
| Kanalvejen 5 4300 Holbæk | med hus | 2.425.000 kr | 985 m² | 148 m² | 1.091 m |
| Syrenhaven 8 4300 Holbæk | tom grund | 595.000 kr | 1.456 m² | 218 m² | 1.106 m |
| Kløvermarken 2 4300 Holbæk | tom grund | 299.000 kr | 1.519 m² | 228 m² | 1.240 m |
| Strandgården Vest 12 4300 Holbæk | med hus | 1.145.000 kr | 869 m² | 87 m² | 1.242 m |
| Minkemarkvej 26 4300 Holbæk | med hus | 5.495.000 kr | 7.200 m² | 1.080 m² (≈15 %) | 1.290 m |
| Strandgården Tværvej 7 4300 Holbæk | tom grund | 695.000 kr | 960 m² | 96 m² | 1.312 m |
| Ellekrattet 21 4300 Holbæk | med hus | 995.000 kr | 1.310 m² | 197 m² | 1.331 m |
| Strandgården Tværvej 8 4300 Holbæk | med hus | 995.000 kr | 875 m² | 88 m² | 1.345 m |
| Strandgården Øst 22 4300 Holbæk | med hus | 795.000 kr | 869 m² | 87 m² | 1.368 m |
| Jasmingangen 7 4300 Holbæk | tom grund | 595.000 kr | 1.308 m² | 196 m² | 1.434 m |
| Jasmingangen 5 4300 Holbæk | med hus | 1.449.000 kr | 1.228 m² | 184 m² | 1.455 m |
| Rønneleddet 4 4300 Holbæk | med hus | 1.195.000 kr | 1.277 m² | 192 m² | 1.553 m |
| Maglesøvej 19 4300 Holbæk | med hus | 1.200.000 kr | 802 m² | 120 m² | 6.107 m |
Holbæk ligger for enden af Holbæk Fjord, og fritidshusene finder man især nord for byen på Tuse Næs, halvøen mellem Holbæk Fjord og Lammefjorden i Isefjordens indre. Områder som Løserup ligger ned til vandet, og landskabet er fjord frem for åben kyst, med skov, marker og strande ned mod bredden.
Lige nu er medianprisen 1.449.000 kr, og den billigste grund koster 299.000 kr. 3 af de 33 grunde ligger under 500 m fra vandet. Den typiske grund er 1.277 m², og den typiske byggeret 192 m² – for 94 % af grundene bygger tallet på en registreret bebyggelsesprocent eller et m²-loft fra lokalplan eller kommuneplan, resten er bygningsreglementets 15 % som estimat.
Byggeret er grundens areal ganget med den bebyggelsesprocent, der gælder for netop det punkt — fra lokalplanens delområde, ellers lokalplanen, ellers kommuneplanrammen — og aldrig over planens absolutte etageareal-loft. Findes der ingen lokalplan, gælder kommuneplanens generelle sommerhus-bestemmelser, som fx i Odsherred sætter et loft på 200 m². Hvor intet er registreret, viser vi bygningsreglementets 15 % som estimat. Tallet er planens maksimum, ikke en byggetilladelse: strandbeskyttelseslinjen og servitutter kan begrænse yderligere. Læs guiden: Hvor stort må du bygge på en sommerhusgrund?