Vi følger hver dag alle sommerhusgrunde, fritidsgrunde og sommerhuse med stor grund til salg i 3080 Tikøb (Helsingør Kommune, Nordsjælland). Lige nu er der 8 – og for hver viser vi afstanden til kysten og den reelle byggeret efter lokalplan og kommuneplan. Den kystnærmeste ligger på Dalevænget 10, 6.465 m fra vandet.
| Adresse | Type | Pris | Grund | Byggeret (maks) | Kyst |
|---|---|---|---|---|---|
| Dalevænget 10 3080 Tikøb | med hus | 4.895.000 kr | 1.216 m² | 122 m² | 6.465 m |
| Esrumvej 436C 3080 Tikøb | med hus | 3.825.000 kr | 926 m² | 93 m² | 6.528 m |
| Esrumvej 436L 3080 Tikøb | med hus | 3.510.000 kr | 926 m² | 93 m² | 6.565 m |
| Rørsangervej 29 3080 Tikøb | med hus | 3.495.000 kr | 758 m² | 114 m² | 6.725 m |
| Kvædevej 1A 3080 Tikøb | med hus | 7.500.000 kr | 2.650 m² | 265 m² | 6.827 m |
| Gæslingevej 39 3080 Tikøb | med hus | 3.995.000 kr | 1.221 m² | 122 m² | 6.931 m |
| Rørsangervej 78 3080 Tikøb | med hus | 2.095.000 kr | 707 m² | 106 m² | 6.990 m |
| Rødbøgvej 1 3080 Tikøb | med hus | 3.795.000 kr | 3.002 m² | 300 m² | 7.325 m |
Tikøb ligger inde i landet i Helsingør Kommune, og fritidshusene ligger i de små bebyggelser omkring kirkebyen, blandt andet Dale og Langesø. Der er ikke kyst i selve postnummeret, men der er kort både til nordkysten ved Hornbæk og til Øresund ved Espergærde. Det er et roligt stykke Nordsjælland med marker og skov mellem Helsingør og Fredensborg.
Lige nu er medianprisen 3.825.000 kr, og den billigste grund koster 2.095.000 kr. 0 af de 8 grunde ligger under 500 m fra vandet. Den typiske grund er 1.216 m², og den typiske byggeret 122 m² – for 100 % af grundene bygger tallet på en registreret bebyggelsesprocent eller et m²-loft fra lokalplan eller kommuneplan, resten er bygningsreglementets 15 % som estimat.
Byggeret er grundens areal ganget med den bebyggelsesprocent, der gælder for netop det punkt — fra lokalplanens delområde, ellers lokalplanen, ellers kommuneplanrammen — og aldrig over planens absolutte etageareal-loft. Findes der ingen lokalplan, gælder kommuneplanens generelle sommerhus-bestemmelser, som fx i Odsherred sætter et loft på 200 m². Hvor intet er registreret, viser vi bygningsreglementets 15 % som estimat. Tallet er planens maksimum, ikke en byggetilladelse: strandbeskyttelseslinjen og servitutter kan begrænse yderligere. Læs guiden: Hvor stort må du bygge på en sommerhusgrund?